پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ ؛ قفل معاملات شکسته می‌شود؟
بازار مسکن تهران در شرایطی قرار گرفته که سرمایه‌گذاران حاضر به فروش نیستند و خریداران مصرفی نیز به‌ندرت وارد معاملات می‌شوند.
به گزارش اقتصاد خبر، بازار مسکن تهران پس از جنگ ۱۲ روزه اخیر در شرایطی قرار گرفته که نه سرمایه‌گذاران حاضر به فروش‌اند و نه خریداران مصرفی چندانی در بازار حضور دارند. این وضعیت، نوعی رکود عمیق ایجاد کرده که به گفته فعالان بازار، مشابه آن کمتر در سال‌های گذشته دیده شده است.
سرمایه‌گذاران که همواره نبض اصلی معاملات را در اختیار دارند، در حال حاضر تمایلی به فروش نشان نمی‌دهند. بسیاری از آن‌ها واحدهای خود را یک تا سه ماه پیش از جنگ خریداری کرده‌اند و اگر امروز بخواهند نقد شوند، باید حدود ۱۰ درصد زیر قیمت خریدشان بفروشند. همین مسئله باعث شده پولشان در بازار قفل شود و عرضه جدیدی شکل نگیرد.
از سوی دیگر، تقاضای مصرفی نیز به‌شدت کاهش یافته و به چند محله خاص محدود شده است. بیشترین تحرک در هفته‌های اخیر در منطقه ۵ و بخش‌هایی از غرب منطقه ۲، به‌ویژه پونک و مرزداران، دیده شده است. در مناطق ۱۰ و ۴ هم معاملات اندکی ثبت شده اما در مجموع فضای کلی بازار حالت انتظاری دارد. متراژ واحدها نیز نقشی کلیدی در تحرک بازار ایفا می‌کند. واحدهای کوچک همچنان مورد توجه معدود خریداران مصرفی‌اند، اما واحدهای بزرگ‌تر عملاً خریدار ندارند. طبق گزارش فعالان، در دو ماه گذشته در مناطق ۲ و ۵ تهران تنها شش تا هشت واحد سه‌خوابه با متراژ بالای ۱۶۰ تا ۱۷۰ متر معامله شده است.
از نظر قیمتی، بازار تهران در ماه‌های اخیر یک پله عقب‌نشینی کرده است. در منطقه ۶، واحدهایی که اکنون متری ۱۳۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند، پیش از جنگ تا ۱۴۰ و حتی ۱۵۰ میلیون تومان معامله می‌شدند. در واقع، قیمت‌ها دوباره به سطح دی و بهمن سال گذشته بازگشته است. اگرچه در زمستان نوسان‌هایی رخ داد، اما پس از عید بازار بدون تغییر باقی ماند.
با وجود این، برخی فعالان بازار احتمال می‌دهند در صورت نبود تنش امنیتی، بازار در بازه‌ای طولانی‌تر یک پله بالاتر برود. به گفته آنان، اگر در گذشته در دو ماه حدود پنج درصد نوسان قیمتی رخ می‌داد، این بار ممکن است همان تغییر در بازه شش تا هفت ماهه اتفاق بیفتد.
منبع: اکو ایران
